Författare:

Som mäklare av lite mer exklusiva fastigheter i Båstad och Halmstad, åker jag gärna runt på fritiden och spanar efter nybyggda och exklusiva villor. Förra helgen var jag i Tylösand och passerade förbi en riktigt häftig villa i modern stil med vitputsade fasader och stora glaspartier mot havet.

Huset hade många intressanta detaljer. Bl.a. en personlig och unik fasadskylt med familjens efternamn, gatunamn och husnummer. Det såg ut som att skylten var gjord både i metall och plexiglas. Riktigt snyggt och helt klart bättre jämfört med vanliga hussiffror!

Jag kände att jag måste ta en bild och visa de andra mäklarna på kontoret, men tyvärr hade jag bara mobilen med mig, så jag behövde komma lite närmare huset, men hela fastigheten omgärdades av högt staket med en låst grind. Men jag tog några bilder från gatan, bättre än inget tänkte jag.

På väg tillbaka till bilen ser jag någon som går i riktning mot grinden med en hund. Det visade sig att det var husets ägare som hade varit ute på en promenad med hunden längs stranden. Jag presenterade mig och berättade att jag jobbade som mäklare och att jag tyckte det var en annorlunda skyld på fasaden.

Ägaren blev riktigt entusiastisk och berättade, medan vi gick upp mot fasaden, att skylten var tillverkad av ett företag som hette Skövde Gravyr och att den, precis som jag trodde, var gjord av metall och plexiglas. Det visade sig också att skyltens bokstäver lyste på kvällarna.

Ägaren berättade och pekade på andra hus längre bort på gatan, som också hade liknande fasadskyltar och att de också var tillverkade av Skövde Gravyr. Nöjd åker jag där ifrån med riktigt bra bilder till kollegorna, men kanske allra bäst, ett nytt säljuppdrag! Det visade sig att ägaren gick i säljtankar och hade fått ett gott intryck av mig och undrade om jag ville ta på mig uppdraget att sälja huset!

Vid en försäljning är det väldigt mycket man som köpare räknar in i sin kalkyl för att se om ett boende är rimligt och möjligt för ens ekonomi att köpa. Det är allt från eventuellt underhåll, resor till och från jobb och driftkostnader. Just driftkostnader är en svår siffra att räkna på eftersom den styrs av hur många personer som levt i huset innan, vad man har för vanor och vad tidigare ägare har haft för elavtal. Det är därför väldigt viktigt att även se över en sådan sak inför en eventuell försäljning då en hög driftkostnad kan avskräcka potentiella köpare.

Rätt elavtal lockar köpare

Man ska alltid se om sina avtal man har men inför en försäljning är det viktigare än någonsin. Med rätt elavtal kan du själv göra besparingar upp mot 7 000 kr per år utan att överdriva. När en potentiell köpare går igenom prospektet ser han eller hon endast din driftkostnad. Inte vad du betalar per kilowatt och förutsätter såklart att du har haft koll på elmarknaden. Tänk dig då att driftkostnaden sänk med 7 000 kr i prospektet. Detta blir då en väldigt stor faktor som påverkar köparen om det blir ett bud eller inte.

VB Energi är ett elbolag på marknaden som ofta har väldigt konkurrenskraftiga elavtal att erbjuda sina kunder. Ett byte går väldigt smidigt om du inte är bunden till din nuvarande leverantör. Jag som mäklare rekommenderar alltid mina kunder att byta elavtal föra att få ner driftkostnaderna. Inte bara vid en försäljning men också rent allmänt då det kan höja din levnadsstandard om man inte gjort någon förändring av på elavtalen tidigare.

Övriga besparingar

Man kan också göra stora energibesparingar och sänka sina elkostnader genom att förändra husets yttre lager. Vi pratar då om fönster, dörrar, tak och ytterväggar. Om man kan öka på isoleringen eller byta fönster gör det stor skillnad. Den största skillnaden görs enligt de flesta genom att bättra på isoleringen på vinden. Detta är såklart en något större kostnad inledningsvis men som man ofta kan räkna hem på några år och som också värderas högt vid en försäljning.

Kan du nu bättra på husets isolering, se över ditt elavtal och byta elbolag har du kommit väldigt långt till att öka dina chanser till en bättre förtjänst vid en försäljning.

Som mäklare får man se och besöka väldigt många olika bostäder och hus. Inredningen kan skilja sig väldigt mycket från hus till hus. Jag vill här tipsa om lite olika lösningar vad gäller solskydd. En del har tänkt till ordentligt för att på bästa sätt ordna med persienner, markiser och gardiner så att ljusinsläppet blir optimalt samtidigt som det skyddar möblerna och trivseln inne i huset. Andra har å andra sidan inte tänkt till alls och går miste om de fördelar en väl genomtänkt solskyddsstrategi har.

Solskyddsförbundet lämnar via sin hemsida solskydd.eu ett flertal bra tips och förklaringar på vad man bör tänka på när man ska se över sitt solskydd.

Fönstermarkiser är ett bra solskydd när man vill stänga ute solen och reducera värmen. Man skyddar även inredningen från att blekas. När det gäller markiser kan man ju också välja sådana så att det passar formen, färgen och utseendet på huset.

Lamellgardiner, som också kallas för vertikalgardiner, sitter invändigt i huset jämfört med markiserna som sitter utvändigt. Med dem kan man styra hur ljuset ska strila in i rummet. Lamellgardiner kan också vara en riktigt trevlig inredningsdetalj som förhöjer intrycket av rummet och känslan när man befinner sig där. Lamellerna kan vinklas så att de passar det ljusinsläpp man vill ha för stunden.

Ett av de vanligaste solskydden är persienner där man kan reglera både insyn och ljusinsläpp. Idag finns det persienner som även är designmässigt utformade och förhöjer inredningen. Och tekniken har ju kommit väldigt långt, nu kan man till och med låta persiennerna styras av solautomatik. där tekniken anpassar persiennernas vinklar beroende på hur mycket sol det är.

Förutom vanliga rullgardiner är plisségardiner mycket populära nu, dessutom vackra att se på. De är värmeisolerande och kan skydda dig mot sol, värme, insyn och blekning. Alla dessa solskydd kan man få med elektrisk manövrering.

Hur ska man då tänka när man väljer solskydd? Ja, först handlar det ju om vilken funktion man vill ha, vad är behovet? Det blir ju ganska naturligt om det är markiser som sitter på utsidan av huset eller invändiga rullgardiner som ska vara alternativet om man bara är ute efter mörkläggning. När man väl bestämt sig för vilken typ av solskydd man vill ha kan man se på dess tekniska fördelar. Vad är enklast att använda och hur kommer man åt funktionen? Ska det vara manuell elle elektrisk manövrering. Men också viktigt att titta på är designen, färg och form så att det passar med övriga inredningen i huset. Där kan även solskyddstekniker och inredare hjälpa till med den bästa lösningen. För att läsa mer om olika solskydd kan man gå till Solskyddsförbundets hemsida.

Under sommaren så går det ofta åt ganska mycket mer pengar, semestrar är dyrt, det vet alla. Detta gör att investeringar under sommarledigheten bör vara välgrundade. En sådan investering som jag gjorde under sommaren var en ny gräsklippare till stugan utanför Linköping. Äldre gräsklippare slukar väldigt mycket mer bensin än nya, plus att elgräsklippare blir allt effektivare. Det finns knappt inga tillfällen som en vanlig gräsklippare skulle kunna göra bättre än vad en elektrisk skulle kunna. Detta är några av de baser jag hade som grund för min investering.

Jag föreslår att alla gör en analys inför en investering på över 10% av netto inkomsten. Det vill säga att man kollar hur mycket olika kostnader skulle skilja sig före och efter en investering. Parametrar att hålla ett öga på skulle kunna vara te.x underhåll, drift och övriga kostnader. räkna sedan på hur lång tid det skulle ta innan du börjar tjäna pengar på din investering. Nu är det bara en fråga som återstår, ”vill jag ha/ behöver jag denna produkt efter denna tid?”.

Detta är extremt dyster läsning såhär mitt i den fina sensommaren. Att redan börja tänka på snön och kylan är något vi helst vill slippa. Men det är det som gör det till ett sådant ypperligt investerings tillfälle. Snöröjning är nästan varje år ett problem som dyker upp och folk är generellt väldigt dåligt förberedda på det. När snön väl kommer så stiger priserna på allt som har med snöröjning att göra avsevärt. Men om man kommer in i välsorterade lanthandlar nu så har dom ofta kvar några artiklar från förra säsongen. Det brukar inte komma några revolutionerande uppfinningar i denna bransch så det är ofarligt att köpa förra säsongens produkter. Även utan uppdateringar så tar dock återförsäljarna markant högre priser på de nya produkterna när säsongen närmar sig.

Om ni ändå inte vill investera nu utan hellre ligger på stranden och steker, då är det ett tips att köra på inhyrda tjänster. Om ditt område som skall röjas på snö är större än att du hanterar att röja det för hand så skulle jag föreslå att man hyr in snöröjnings hjälp, det är inte så dyrt och det är svårt att få en snöslunga att betala för sig(om du inte köper den nu på sommaren då).

Varje vecka gör en duktig fastighetsmäklare visningar för i snitt 3 olika bostäder. Med förstavisning, andravisning och en och annan omvisning blir det cirka 10 visningar på en vecka. I storstadsområden får man räkna med att det kommer någonstans 10-30 par per visning. Snabbt räknat är det alltså kanske upp mot 600 personer som rör sig i en lägenhet eller ett hus. Ni som tror jag räknat fel räknar jag med att man aldrig går ensam på en visning utan att man har med sig sin sambo, fru, mamma, pappa, bror, kompis eller liknande. Den siffran kan alltså till och med vara i underkant.

Många jag pratar med känner sig osäkra inför en visning. Man vill såklart visa sin bostad från dess allra bästa sida och visa hur fint man har gjort. Men hur gör man då med alla dyrgriper som man har. Designskålar, lampor, smycken och inte minst pengar som man kanske har i en låda är väldigt utsatta, utstuderade och vanliga mål för tjuven.

Köp en glasmonter med lås

Personer som går på visning har rätten på sin sida att öppna garderober och syna bostaden in i minsta detalj för att hitta eventuella skavanker som inte framkommit i protokoll. Därför är det svårt att skydda sina värdesaker bara genom att lägga ner dom i en låda eller ställa in det i en garderob.

Jag har därför ett ovärderligt bra tips till er som vill visa upp ert hem på ett rättvist sätt utan att behöva vara rädd att bli av med sake.  Köp en glasmonter. En glasmonter kan du ställa in era värdesaker och du kan till och med ha en glasmonter som är låsbar vilket gör det helt säkert.

En vacker glasmonter i vardagsrummet lyfter dessutom känslan av rummet och får det att kännas än mer exklusivt och får besökarna att känna att ni tagit väl hand om ert hem på samma sätt som ni tagit hand om era värdesaker av betydligt mindre värde än er bostad.

Var köper man glasmontrar?

En glasmonter går man inte och köper var som helst och hur som helst. Värnamo glas och sliperi levererar glasmontrar till butiker, folktandvårdar och med största sannolikhet även till privatpersoner. Om inte kan de garanterat peka er i rätt riktning då de är glasmästare med lång erfarenhet och stor expertis med stort kontaktnät inom branschen.

Jag kan inte ge mer detaljer hur du ska gå tillväga men de kunder jag har haft som följt mitt råd har varit mig väldigt tacksamma. Jag har dumt nog inte frågat var de fick tag på montern i slutändan men jag kan återkomma om det och uppdatera detta inlägg framöver. Ungefär 10% av alla kunder jag har haft genomtiderna har kontaktat mig då de tror sig ha blivit av med någonting efter en visning. Av de kunder som valt att införskaffa en glasmonter har jag inte haft någon som återkommit till mig om att de blivit av med något. Detta är därför mitt absolut bästa tips jag kan ge inför en eventuell kommande försäljning.

Lycka till!

En takläggare är en yrkesman som är specialiserad på takkonstruktioner. Takläggare ser till så att hela takomläggningsprocessen fullföljs och de jobbar både tak i vanliga bostäder men likväl många andra anläggningar. Man arbetar med nya installationer, samt renoveringar och andra typer av takreparationsprojekt. Som det låter på titeln så bör inte en takläggare vara höjdrädd, då de vanligtvis behöver klättra upp på hustaken de ska arbeta med. Andra bra egenskaper en takläggare bör ha är rimliga snickerifärdigheter samt en bra balans.

En takläggare arbetar och kommer i kontakt med många olika typer av material t.ex. metall, gummi, polymer, asbest och kakel. Alla dessa har många olika användningsområden inom både de vanliga hushållen men även industrisektorerna. De vanligaste typerna av tak som man lägger är i plåt, betong, tegel, shingel eller i papp. Papptak är det billigaste alternativet och har på senare tid blivit det mest populära. En takläggare inhyrd av en firma kostar ungefär mellan 450 och 650 kr i timman för sitt arbete. Tiden det tar för en takläggning beror främst på ytan som ska behandlas men även vilket typ av tak det är. Normalt sätt så tar det från en halvtimme till två-tre timmar per kvadratmeter tak.

Att hyra in en takläggare i Jönköping som har bra flyt i sitt arbete att göra en takläggning är nästan i alla fall lönsamt i längden. Ett takbyte görs i regel endast en gång och man bör därför göra detta på bästa möjliga sätt utan att snåla på materialet. Människor som snålat med att hyra in takläggare har vittnat om högre kostnader i längden och det är därför en effektiv investering. Många väljer att renovera taket innan man ska sälja sitt hus, vilket brukar vara en lönsam investering.

Utbilda dig i Jönköping

För att bli takläggare är det vanligaste sättet att gå de gymnasielinjer som är förberedande. De flesta byggprogrammen ger en bra merit för att sedan kunna söka in på en takläggningsfirma. Har man redan gått gymnasiet och valde att läsa något annat så har man fortfarande möjlighet att bli takmontör som det också heter. I Sverige finns det flertalet vuxenutbildningar som man kan läsa på för att bli takläggare under ett år. Många av dessa vuxenutbildningar har dessutom nära kontakt med yrkeslivet och på så vis prova på det praktiskt ute på fältet i en allt högre grad. I samband med utbildningen så får man ofta även kunskap om brandventilation, gasolbrännare, takfönster, papp, plåt, takbrunnar samt isolering som är meriterande att ha. Takläggare jobbar även med att montera tätskikt och isolering.

Ingångslön som takäggare

Takläggaryrket kan vara ett fysiskt ansträngande arbete men på senare tid har arbetet underlättats då det kommit fler och fler färdiga takenheter som ska installeras. Det är i övrigt ett typiskt utomhusjobb och man arbetar nästan alltid i mindre grupper. En fullärd takläggare i Jönköping har en lön som snittar ungefär 25,000 kr i månaden men det tar ungefär tre år eller 4 800 timmar korrekt räknat, innan man blir fullbetald takläggare. Efter att man läst takmontörsutbildningen inleds färdigutbildningstiden på ett företag, förutsatt att man fått en lärlingsplats. När man genomfört denna på dessa tre år är man berättigad till sitt yrkesbevis och sin utbildningsbok utfärdad av Byggnadsindustrins yrkesnämnd.

Ska jag verkligen göra ett takbyte?

Takläggare är med andra ord inte överbetalda på något sätt utan det är ett arbete som tar tid om som i slutändan även höjer värdet på huset. Som mäklare i Jönköping kan jag absolut rekommendera att ni gör ett takbyte om ni har möjlighet. Det kostar såklart en del men när ni ändå gör det rekommenderar jag er att samtidigt be dom tilläggsisolera huset. När jag eller någon annan mäklare kommer för att samla in energikostnader kommer man kunna se stora förbättringar efter att man har ett nytt tak jämfört med ett gammalt. Lycka till med renoveringen och den kommande höjda värderingen på huset.

Fasaden är det som är själva utsidan på en byggnad. Att renovera en fasad är ett stort projekt men det är även ett väldigt bra projekt att genomföra då det förlänger livslängden på fasaden. Efter att ha utfört en fasadrenovering så blir fasaden både snyggare och fräschare. I Stockholm är många byggnader gamla och på många fasader i Stockholm har det utförts någon typ av fasadrenovering. Renoveringar görs oftast för att förbättra fasaden och göra så att utseendet på fasaden blir betydligt bättre än innan renoveringen.

Fasaden på en byggnad är det första man ser när man tittar på byggnaden. Därmed bidrar en snygg fasad till att personer som tittar på byggnaden får ett bra första intryck av byggnaden. Oavsett om det är en lokal, ett hus eller en lägenhet i Stockholm som behöver en fasadrenovering så är det ett lyft för hela byggnaden när renoveringen är färdig.

Det finns idag olika typer av fasader men de flesta behöver underhållas och renoveras efter ett antal år. Träfasader är väldigt fina men de kräver ofta väldigt mycket underhåll och skötsel. Däremot kan man minska en hel del av underhållet med hjälp av att välja en bra kvalitétsfärg när man utför en fasadrenovering på en träfasad. En bra färg håller i flera år och klarar av många olika väderförhållanden. Det är inte alltid som en fasad i Stockholm behöver renoveras helt utan i vissa fall räcker det med att man tvättar fasaden för att den ska se bra ut igen. Att tvätta en fasad kan ses som en mindre renovering men det går ofta betydligt snabbare än att utföra en total renovering av fasaden.

Fasader som är byggda av tegel brukar ha en längre livslängd än fasader som är byggda av trä. Utseendet på en tegelfasad kan dock bli något enformig eftersom mycket av tegelmaterialet är av samma färg. Fördelen med tegelfasader är som sagt att de inte behöver renoveras lika ofta. Anledningen till att man renoverar en tegelfasad i Stockholm är ofta att fasaden på något sätt har blivit skadad. Om fasaden innehåller höga fukthalter eller har råkat ut för frostskador är det viktigt att man tidigt renoverar fasaden för att inte skadorna ska bli för stora.

En annan typ av fasad som har blivit vanlig i Stockholm är putsfasaden. Puts lägger man som ett tunt ytskikt på utsidan av byggnaden. Det är vanligt att en putsfasad är enfärgad och med hjälp av putsen och putsbruket så blir resultaten av en putsfasad väldigt fint. Men förutom att göra fasaden fin så är putsens syfte även att hålla ihop bygganden och skydda den bakomliggande väggen. Putsfasader behöver tvättas och renoveras efter ett antal år för att livslängden och den snygga ytan ska hålla sig så länge som möjligt.

I Stockholm finns det många företag som arbetar med fasadrenovering. Vissa husägare väljer att tvätta sina fasader själv eftersom att det blir lite billigare i längden. Men om du ska göra en större fasadrenovering eller om man ställer höga krav på att tvättningsarbetet ska bli bra så rekommenderas det starkt att du anlitar ett professionellt företag som arbetar med fasadrenovering.

Diesel är ett vanligt ord för dieselolja. Idag är det även väldigt vanligt att man använder diesel som ett drivmedel i motorer där tändningen bygger på kompression till skillnad från andra motorer där tändningen består av gnista. Kortfattat så består diesel av olika kolväten. Kolväte är en molekyl som innehåller kol och väte. I Göteborg så är diesel ett populärt drivmedel för många bilar då diesel brukar förbruka mindre bränsle än vanliga bensindrivna bilar.

 

Eftersom diesel är ett fossilt bränsle så avger det en del avgas som bidrar till ökad växthuseffekt. Men en positiv egenskap med diesel i Göteborg och diesel i Sverige överlag är att man i Sverige använder sig av en sorts diesel som är av miljöklass 1. Det betyder att dieseloljan inte innehåller så många skadliga ämnen och om man skulle jämföra dieseloljan i Göteborg med vanlig bensin så ligger snitt utsläppet för dieselolja på ungefär 20 % av det totala utsläppet som bensinen släpper ut.

Priset för diesel

I Göteborg har på senare år priset ökat i takt med att allt fler fordon drivs på dieselolja. Lastbilar är ett stort fordon som ofta drivs på diesel då man ofta kommer längre om man använder diesel som färdmedel. Anledningen till att man kommer längre på diesel jämfört med bensin är för att dieselolja innehåller mycket mer energi än vad vanlig bensin gör. Det krävs med andra ord mindre mängd diesel än vad det hade gjort om man istället valt bensin.

Eftersom lastbilar och bussar ofta har en betydligt större tank än vad personbilar har så finns det en separat pump för diesel för större fordon. I Göteborg är snabbpumparna med diesel relativt vanliga vid de större bensinmackarna. Det är precis samma typ av dieselolja i pumpen men pumpen har en förmåga att pumpa upp mer diesel snabbare än vad de vanliga pumparna kan.

Något man bör tänka på om man väljer ett fordon som drivs på diesel är att det är främst vid längre sträckor som kostnaden för drivmedlet minskar. Vid vanlig stadskörning som är vanligt i Göteborg kan det till och med vara lite dyrare med dieseldrivna fordon än med bensindrivna. Men i det långa loppet brukar man spara pengar på att välja ett dieseldrivet alternativ istället för ett bensindrivet.

Transportstyrelsen i Sverige menar på att all diesel som säljs i Sverige och således också i Göteborg är av miljöklass ett. Det är för närvarande den bästa miljöklassen och förutom miljöklass ett så finns det miljöklass två och tre. Om dieseloljan är av de senare miljöklasserna innebär det att dieseln släpper ut mer avgaser och innehåller en större mängd farliga ämnen. EU har satt som krav att all diesel som säljs inom EU ska vara svavelfria. Det innebär att diesel som säljs i Göteborg och överallt i Sverige också ska vara svavelfritt. Sverige är ett land som har kommit väldigt långt i att förbättra dieseloljans miljöegenskaper och håller överlag en mycket bra standard på sin diesel. Eftersom diesel är ett fossilt bränsle kan det i framtiden leda till att tillgången på diesel minskar.

En motorsåg är ett sågverktyg som på något sätt drivs av en liten motor. Det finns många olika typer av motorsågar och sågbladen har olika egenskaper för att passa olika situationer. Bland annat finns det dom lite mindre motorsågarna som lämpar sig för hem och fritid. Sågar som används av exempelvis villaägare, fritidshus ägare eller vid sommarstugan används främst för att röja i trädgården och är ofta lite mindre och smidigare att arbeta med. Det finns lite olika aktörer som arbetar med motorsågar i Jönköping. Vissa firmor arbetar med reparationer av motorsågar, andra företag i Jönköping säljer motorsågar, sen finns det även företag som kombinerar service och reparationer av motorsågar med försäljning av densamma. Husqvarna-center är en skog- och trädgårdsbutik som ligger i Huskvarna precis intill Jönköping. Där finns det ett bra utbud av motorsågar i alla olika storlekar och med många olika egenskaper.

Det finns även olika typer av driftsanordningar på en motorsåg. Att driva en motorsåg på bensin är ett av de vanligaste sätten att driva de lite mer kraftfulla sågarna som kräver väldigt mycket energi. Sedan finns det även batteridrivna motorsågar. En batteridriven motorsåg är väldigt smidigt då bensinen aldrig tar slut och det ända som krävs är att man laddar upp det inbyggda batteriet med jämna mellanrum. Vidare finns det även elsågar som drivs på el.

I Jönköping går det som tidigare nämnt att få tag på de flesta typer av motorsågar och utbudet är väldigt brett och välsorterat i Jönköping och i närliggande områden. Priserna för motorsågar kan skilja sig väldigt mycket beroende på vilket märke man väljer samt vilken typ av såg man är ute efter. I regel är de lite mer kraftigare och rejäla motorsågarna dyrare. Exempelvis de sågar som används för skogsbruk. Ett kvalitetsmärke som är ganska populärt i Jönköpingstrakten är Husqvarna. Husqvarna tillverkar motorsågar av absoluta toppkvalité och livslängden för ett sågverktyg från Husqvarna är ofta väldigt lång. Det kan således vara värt att lägga några extra kronor på att köpa en riktig kvalitet såg från någon av de största och mest kända tillverkarna. Det går alltid att hitta en billig motorsåg av något lite mindre märke om man inte har något specifikt favoritmärke så kan man fynda bland andra lite mer okända märken.

Avslutningsvis kan det vara värt att tänka på att kontrollera om det ingår någon garanti på motorsågen. En fördel med att köpa en motorsåg i Jönköping om man bor i närheten av Jönköping är att man enkelt kan gå tillbaka till butiken med sågen om det skulle uppstå några problem. Personalen som arbetar på skog- och trädgårds inriktade butiker är i de flesta fall väldigt kunniga och måna om sina kunder.